O mică analiză a pieţii imobiliare din Moldova văzută cu ochiul unor străini.
March 26th, 2009Nu sunt expert în economie - am diplomă de inginer, dar din când în când mai trag cu ochiul spre domeniile ce ma interesează [şi ca orice tovarăş fără casă mă uit spre piaţa imobiliară]. Şi uite că este aşa o agenţie Global Property Guide care ne dă careva date despre pieţele imobiliare din 120 de ţări din lume [nu pretind că ar fi 100% adevarate, însă îmi face o închipuire cât de cât despre pieţele sus-numite din ţările care mă interesează]. Respectiv în primul rând am citit datele despre Moldova [şi aşa eram la curent dar mă interesa mai mult o părere din afară].
Nu o să mă adânces în toată analiza făcută de ei [o poţi citi singurel aici] - o să-ţi prezint doar 2 grafice:
1. Preţul Imobilului raportat la Income [House Price to Income Ratio]:
Se calculează după formula (Preţul m2 / PIB capita) * 100 - adică cu alte cuvinte câţi ani trebuie să lucreze în mediu un locuitor de rând din Moldova ca să-şi permită un apartament de 100 m2 în Chişinău [am impresia că studiul s-a făcut doar bazându-se pe preţurile din capitală].
2. Income-ul anual de pe chiria imobilului raportat la Preţul imobilului [Gross Rental Yields]:
Din grafic vedem că timp de aproximativ şapte ani jumate îţi întorci investiţiile din imobiliare - destul de nice nu? [şi iarăşi cred că sau luat preţurile la chirie din centrul oraşului Chişinău].
Ar fi bine să mai dăm cu ochii la preţurile imobilului în Europa la moment - eu am gasit într-un cătun din Elveţia o casă cu 2 nivele de 170 m2 la preţ de sub 9k Euro - destul de nice pentru o casă la ţară :)
RSS
> într-un cătun din Elveţia o casă cu 2 nivele de 170 m2 la preţ de sub 9k Euro
Ma uit cu mare scepticism la aceste cifre. Posibil ca e vre-o gresheala.
Chiar daca e un chalet unde iarna nu potsi razbate cu mashina iar vara doar cu un 4×4 reusheshti sa aduci provizii din cel mai apropiat satuc, oricum cifra e prea mica. Pretsurile la un chalet au cel putin 6 cifre…
Pyna nu vad - nu cred :)
simplu :)))
http://realty.svea-tour.ru/d7.html
uite ăsta costă 8900 Euro
http://realty.svea-tour.ru/d1.html
ăsta costă 12000 Euro
http://realty.svea-tour.ru/k2.html
ăsta-i apartament cu 2 odăi de 62 m2 în Stockholm care costă 51000 Euro - preţ comparabil cu Chişinăul
P.S. informaţia e în rusă
[upd]: ca să nu crezi că am ales cele mai ieftine oferte - aici sunt o sumedenie de oferte în jurul la 20k Euro http://realty.svea-tour.ru/doma.html
în plus adresa firmei e in Stockholm: Sweden, Stockholm, Bergshamra 760 10, Tel/fax: +46 73 6101217, pur şi simplu site-ul e în rusă că se orienteză mai mult la clienţi din Russia
şi ca să nu fie discuţii - uite şi aici sunt aceleaşi preţuri: http://prian.eu/company/4914.html
şi dacă te primbli pe aici http://prian.eu
vezi şi preţuri în Berlin destul de interesante http://prian.eu/price/124128.html (15k Euro) şi
şi în ţări mai exotice de genul Republica Dominicană http://prian.eu/price/14045.html (30k Euro)
Heh :)
Inseamna ca in articolul initial ai comis eroare: casele date ca exemplu is din Suedia(?), dar ai pomenit de Elvetia.
De Suedia nu pot spune nimic.
In Elvetia pretsurile pentru case in regiuni destul de indepartate de civilizatie incep de la 150.000 euro.
Daca nu te trage neaparat la tsarile nordice, potsi sa te uiti la Spania & Bulgaria. La pretsul unui apartament bunishor in Ch potsi gasi locuintsa nu departe de malul marii…
ah da - yo m-am uitat şi în Elveţia la imobil - de asta cred ca am încurcat niţel - acolo-s mai scumpe :)
ce ţine de Spania şi Bulgara ai perfectă dreptate - pe litoral preţurile la apartamente nu sunt mai mari decât în Chişinău